Постановление Окружной администрации г. Якутска от 30.08.2013 N 203п "Об утверждении Положения о порядке сноса жилых домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "город Якутск"

ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2013 г. № 203п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СНОСА ЖИЛЫХ
(МНОГОКВАРТИРНЫХ) ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Окружной администрации г. Якутска
от 17.01.2014 № 3п, от 18.12.2014 № 373п,
от 23.04.2015 № 114п, от 30.06.2015 № 177п)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", нормативным правовым актом от 27 марта 2013 г. № 130-НПА "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа "город Якутск":
1. Утвердить Положение о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "город Якутск" согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям (Р.В. Тимофеев) опубликовать настоящее постановление в газете "Эхо столицы" и разместить на официальном сайте Окружной администрации города Якутска www.якутск.рф.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа "город Якутск" Е.С. Попова.

Глава
А.С.НИКОЛАЕВ





Приложение
к постановлению
Окружной администрации г. Якутска
от 30 августа 2013 г. № 203п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СНОСА ЖИЛЫХ (МНОГОКВАРТИРНЫХ) ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Окружной администрации г. Якутска
от 17.01.2014 № 3п, от 18.12.2014 № 373п,
от 23.04.2015 № 114п, от 30.06.2015 № 177п)

1. Общие положения

1.1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", нормативным правовым актом от 27 марта 2013 г. № 130-НПА "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа "город Якутск".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "город Якутск".
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на жилые (многоквартирные) дома и нежилые здания, строения, сооружения, подлежащие сносу в соответствии с принятыми в установленном порядке решениями Окружной администрации города Якутска и (или) вступившими в законную силу решениями суда, в том числе:
- жилые (многоквартирные) дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
- здания, строения, сооружения, признанные не соответствующими градостроительным нормам;
- здания, строения, сооружения, подлежащие сносу в связи с производственной необходимостью;
- здания, строения, сооружения в случае изъятия земельного участка у физических и юридических лиц для муниципальных нужд по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации;
- жилые (многоквартирные) дома и иные здания, строения, сооружения, не соответствующие требованиям безопасности, в том числе не подлежащие восстановлению после пожара и иной чрезвычайной ситуации.
(абзац введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 30.06.2015 № 177п)
1.4. Основания для принятия вышеуказанных решений определяются и устанавливаются в соответствии с законодательством на основании обращений Департамента градостроительной политики Окружной администрации города Якутска, а также муниципальных учреждений и предприятий, имеющих на праве оперативного управления или хозяйственного ведения жилые (нежилые) помещения, строения, здания.
(п. 1.4 в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 17.01.2014 № 3п)
1.5. Источником финансирования работ по сносу объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа "город Якутск", является бюджет городского округа "город Якутск" и другие источники, не запрещенные законодательством.
1.6. Снос зданий, строений, сооружений, не являющихся объектами реестра муниципальной собственности городского округа "город Якутск", осуществляется за счет средств собственника данного объекта и осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2. Термины и понятия

2.1. Объект - здание, строение, сооружение, расположенное на территории городского округа "город Якутск".
2.2. Окружная администрация - Окружная администрация города Якутска.
2.3. Уполномоченный орган в сфере жилищных взаимоотношений - муниципальное учреждение, уполномоченное распорядительным актом Окружной администрации или учредительными документами правом управлять жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на территории городского округа "город Якутск", - муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск".
2.4. Уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом - структурное подразделение Окружной администрации, наделенное учредительными документами правом распоряжаться муниципальным имуществом (объектами и земельными участками) от имени и в интересах Окружной администрации, - Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.
2.5. Исключен. - Постановление Окружной администрации г. Якутска от 17.01.2014 № 3п.
2.5. Уполномоченная комиссия - постоянно действующая Комиссия Окружной администрации города Якутска по переселению граждан, утвержденная постановлением Окружной администрации города Якутска от 3 марта 2011 года № 38п.
(п. 2.5 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
2.6. Уполномоченная организация по осуществлению эксплуатации городского хозяйства - муниципальное учреждение, уполномоченное распорядительным актом Окружной администрации или учредительными документами осуществлять управление городского хозяйства, - муниципальное казенное учреждение "Служба эксплуатации городского хозяйства" городского округа "город Якутск".
2.7. Наниматель - гражданин, имеющий право проживания, пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
2.8. Собственник - физическое или юридическое лицо, приобретшее право владения, пользования, распоряжения объектом, в т.ч. жилым помещением, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
(п. 2.8 в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
2.9. Балансодержатель - муниципальное казенное, бюджетное, автономное учреждение, муниципальное унитарное предприятие.
2.10. Межведомственная комиссия - межведомственная комиссия, созданная решением Окружной администрации города Якутска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3. Снос жилых домов, подлежащих сносу в связи признанием
их аварийными либо в связи с изъятием земельного
участка для муниципальных нужд

3.1. Порядок мероприятий по сносу жилого (многоквартирного) дома:
3.1.1. Уполномоченная организация в сфере жилищных взаимоотношений на основании решения, принятого Окружной администрацией, о сносе дома (многоквартирного, индивидуального), признанного подлежащим сносу:
- формирует необходимые сведения по жителям, характеристикам дома, подлежащего сносу;
- организует направление к собственникам помещений в подлежащем сносу доме требований о его сносе в разумный срок, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу;
- организует государственную регистрацию решения об изъятии жилого помещения, принятого органом местного самоуправления в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- организует направление в установленные сроки уведомлений в письменной форме к собственникам помещений в подлежащем сносу доме о принятом решении об изъятии принадлежащих им жилых помещений, о дате государственной регистрации;
- определяет потребность в жилых помещениях для предоставления нанимателям, собственникам, а также в финансовых средствах для выплаты собственникам возмещения жилых помещений, в случае заключения с собственниками договоров мены жилых помещений размер доплаты собственников, органа местного самоуправления;
(в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 30.06.2015 № 177п)
- формирует и направляет бюджетную заявку главному распорядителю бюджетных средств для определения источников финансирования и сроков расселения жителей, сноса дома;
- определяет с финансовыми, экономическими службами Окружной администрации источники и сроки финансирования мероприятий по расселению жителей, сноса дома;
- уведомляет нанимателей муниципальных жилых помещений о предстоящем расторжении договоров найма и выселении с предоставлением других жилых помещений;
- согласовывает с собственниками вид, размер и сроки предоставления компенсаций, освобождения и передачи жилых помещений согласно утвержденному Окружной администрацией регламенту;
- организует приобретение жилых помещений для предоставления нанимателям, собственникам в соответствии с требованиями законодательства;
- организует подачу исков в суд для принудительного изъятия жилых помещений у собственников, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения;
(в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)
- осуществляет в установленный срок расторжение с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда договоров социального найма и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства (пребывания);
- обеспечивает предоставление нанимателям других жилых помещений, соответствующих требованиям законодательства, и заключение с ними договоров социального найма на прежних условиях;
- организует принудительное переселение нанимателя в судебном порядке, в случае, если наниматель жилого помещения не согласен с предложенным вариантом жилого помещения;
- обеспечивает заключение с собственниками и исполнение договоров мены жилых помещений, выкупа жилых помещений на согласованных в добровольном или в судебном порядке условиях;
- предоставляет уполномоченному органу по управлению муниципальным имуществом: документы для прекращения права оперативного управления, списания жилых помещений муниципального жилищного фонда, документы собственников для выплаты возмещения жилого помещения или заключения договоров мены жилыми помещениями, а также сведения о фактическом освобождении жилых помещений;
(в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)
- производит расчет денежных средств на мероприятия по сносу жилых (многоквартирных домов) и ежегодно предусматривает средства на такие мероприятия;
(абзац введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 17.01.2014 № 3п)
- определяет в установленном порядке подрядную организацию для сноса многоквартирных (жилых) домов, выполняет функции посреднических услуг по обеспечению работ по сносу жилых домов (согласовывает проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, смету, график проведения работ, осуществляет технический надзор, принимает промежуточные и окончательные итоги работ).
(абзац введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 17.01.2014 № 3п)
3.1.2. Уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом:
- оформляет погашение права собственности, других вещных прав на жилые помещения муниципального жилищного фонда, собственников в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)), и вносит изменения в Реестр муниципальной собственности городского округа "город Якутск";
- уведомляет арендаторов муниципального нежилого фонда, расположенного в жилых домах, о сносе;
- оформляет в установленном порядке освобожденный земельный участок.
3.1.3. Исключен. - Постановление Окружной администрации г. Якутска от 17.01.2014 № 3п.
3.2. Порядок переселения нанимателей жилых помещений
(п. 3.2. в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
3.2.1. При сносе дома Окружной администрацией или уполномоченным органом в сфере жилищных взаимоотношений в установленном порядке принимается решение о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма или с предоставлением другого жилого помещения для временного проживания до предоставления соответствующего требованиям жилого помещения. При этом срок временного проживания не должен превышать 1 года;
3.2.2. Права граждан-нанимателей при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов):
- наниматели при выселении из жилых помещений (жилых домов) муниципального жилищного фонда на территории городского округа "город Якутск" по основаниям, предусмотренным законодательством, имеют право в установленном порядке на предоставление благоустроенных жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма;
- наниматели или иные пользователи жилых помещений при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городском округе "город Якутск" имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке выселения и освобождения жилых помещений (жилых домов), а также на защиту своих прав при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением;
3.2.3. Дополнительные гарантии жилищных прав нанимателя, а также членов его семьи:
- нанимателям, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма и состоящим на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, при их согласии жилищные условия улучшаются без учета даты признания их нуждающимися в жилых помещениях;
- при этом, размер площади жилого помещения, предоставляемого при улучшении жилищных условий, должен быть не меньше учетной нормы площади жилого помещения, установленной в городском округе "город Якутск". В результате улучшения жилищных условий граждане снимаются в установленном законом порядке с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
3.2.4. Наниматели жилого помещения должны быть уведомлены в письменной форме о предстоящем освобождении жилого помещения не позднее чем за шесть месяцев до предстоящего освобождения данного помещения;
3.2.5. Наниматели жилого помещения, подлежащего освобождению, с момента уведомления до предоставления им другого жилого помещения или принятия судом решения об освобождении жилого помещения могут владеть, пользоваться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением и договором найма. Затраты и убытки, связанные с произведенными в указанный период вложениями, нанимателю не возмещаются;
3.2.6. В течение срока, установленного органом местного самоуправления, наниматели расторгают действующий договор социального найма, снимаются с регистрационного учета, определяют сроки досрочного освобождения и другие условия переселения и по предложению уполномоченного органа заключают с ним договор социального найма на предоставляемое взамен другое жилое помещение или договор временного проживания в случае несоответствия жилого помещения установленным требованиям;
3.2.7. Если наниматель жилого помещения не согласен с условиями освобождения жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о варианте предоставляемого жилого помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о принудительном освобождении жилого помещения. При этом, затраты органа местного самоуправления, организации-застройщика, связанные с вынужденным содержанием пустующего жилого помещения, вынужденным простоем, и иные затраты могут быть в судебном порядке взысканы от нанимателя жилого помещения;
3.2.8. В случаях, когда жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом необходимости обеспечения безопасных условий проживания, исключения угрозы жизни и здоровью граждан наниматель жилого помещения и члены его семьи могут быть выселены в оперативные сроки на основании решения суда в принудительном порядке с предоставлением уполномоченным органом или организацией-застройщиком другого жилого помещения для временного проживания до согласования условий предоставления другого жилого помещения по договору социального найма;
3.2.9. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, освобождается нанимателями и членами их семей не позднее чем через 10 календарных дней после заключения соответствующего договора на предоставленное им жилое помещение, если иное не установлено соглашением сторон;
3.2.10. Нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда предоставляются другие жилые помещения исходя из объективной нуждаемости в социальном жилье;
3.2.11. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений;
3.2.12. Нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда, состоящим на учете в органе местного самоуправления в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, при объективной невозможности их вселения, проживания в предоставляемое жилое помещение, уполномоченным органом может быть предоставлено жилое помещение с площадью, превышающей учетную норму исходя из имеющихся возможностей;
3.2.13. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма граждане, имеющие в собственности иные жилые помещения, не соответствующие составу семьи по учетной норме, установленной степени благоустройства, вправе безвозмездно передавать их в муниципальную собственность. В этом случае жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, предоставляется в размере, определяемом в соответствии с нормой предоставления;
3.2.14. Перед предоставлением другого жилого помещения граждане представляют в уполномоченный орган письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении в установленный срок занимаемой жилой площади после получения жилого помещения по договору социального найма;
3.2.15. После принятия решения о признании дома подлежащим сносу вселение в жилое помещение (жилой дом), занимаемое гражданином по договору социального найма, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласия уполномоченного органа или органа местного самоуправления при условии соблюдения учетной нормы площади жилого помещения на одного человека, за исключением случаев вселения:
1) супруга, детей и родителей нанимателя, а также несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением (жилым домом);
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением (жилым домом) на основании решения суда, вступившего в законную силу.
При этом вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением соответствующих изменений в договоры социального найма.
3.2.16. После принятия решения о признании дома подлежащим сносу не допускаются:
- обмен указанных в решении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;
- изменение договоров социального найма, за исключением случаев, указанных в подпункте 3.2.15 настоящего раздела.
3.2.17. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, должен быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
(пп. 3.2.17 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
3.2.18. В случаях, когда общая площадь освобождаемого жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи нанимателя, превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, наниматель вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 81 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(пп. 3.2.18 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
3.2.19. При предоставлении нанимателю жилого помещения по договору социального найма в случае отсутствия соответствующих жилых помещений допускаются следующие превышения общей площади, чем общая площадь ранее занимаемого жилого помещения:
- до 12 кв. м для однокомнатных квартир;
- до 18 кв. м для двухкомнатных квартир;
- до 24 кв. м для трехкомнатных квартир;
- до 30 кв. м для четырехкомнатных квартир.
В отдельных случаях при расселении маломерных квартир Уполномоченной комиссией может быть принято решение о предоставлении квартиры с превышением указанных ограничений.
(пп. 3.2.19 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
3.2.20. В случае, если Уполномоченной комиссией будет выявлен факт обеспеченности нанимателя другим благоустроенным жилым помещением в соответствии с учетной нормой, то решение о предоставлении жилого помещения может быть пересмотрено.
(пп. 3.2.20 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
3.2.21. При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат удовлетворению требования:
- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части городского округа "город Якутск";
- о предоставлении жилого помещения, большего по размерам ранее занимаемого жилого помещения;
- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения.
(пп. 3.2.21 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
3.2.22. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в виде отдельных квартир или комнат в случае, если ранее занимаемые жилые помещения являлись комнатой в коммунальной квартире.
(пп. 3.2.22 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п)
3.3. Порядок переселения собственников жилых помещений
3.3.1. В рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемой с участием средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия), Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также в случаях изъятия у собственника(ов) жилого помещения, являющегося для них единственным, по соглашению сторон собственнику(ам) жилого помещения может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Такое соглашение заключается в форме договора мены.
(в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)
3.3.2. В случае отсутствия объекта для мены в связи с ранее произведенным сносом или полным уничтожением дома заключается соглашение о компенсации стоимости жилого помещения и изымаемого земельного участка путем выплаты возмещения или предоставления другого жилья.
(в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)
3.3.3. По соглашению сторон Окружная администрация вправе предоставить собственнику(ам) жилое помещение с большей или меньшей площадью в зависимости от размера возмещения и доплаты за разницу стоимости предоставляемого жилого помещения
(п. 3.3.3 в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 30.06.2015 № 177п)
3.3.4. В случае, если собственником жилого помещения является юридическое лицо, кроме случаев нахождения жилого помещения в государственной собственности или другого муниципального образования, компенсация за изымаемое жилое помещение осуществляется только путем выплаты возмещения.
(в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)
3.3.5. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше размера возмещения изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
(п. 3.3.5 в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)
3.3.6. Исключен. - Постановление Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п.
3.3.7. Утратил силу. - Постановление Окружной администрации г. Якутска от 30.06.2015 № 177п.
3.3.8. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о размере возмещения жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения.
(в ред. постановлений Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п, от 30.06.2015 № 177п)
3.3.9. Определение размера возмещения жилых помещений (жилых домов) производится по инициативе одной из сторон независимыми оценщиками. Расходы по определению размера возмещения жилого помещения несет сторона, изъявившая желание произвести ее определение. При повторном определении размера возмещения расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенным определением размера возмещения.
(в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)
3.3.10. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой размера возмещения жилого помещения (жилого дома), а также в связи с установленным размером возмещения, решаются в судебном порядке.
(п. 3.3 введен постановлением Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 № 373п; в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 № 114п)

4. Порядок сноса нежилых зданий, строений,
сооружений, находящихся в муниципальной собственности
городского округа "город Якутск"

4.1. Снос объектов, не соответствующих градостроительным нормам, осуществляется только в исключительных случаях, когда их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, и отсутствует возможность приведения вида разрешенного использования данных объектов в соответствие требованиям, установленным градостроительным регламентом.
4.2. Балансодержатели на основании принятого ими решения о сносе здания, строения, сооружения в связи с производственной необходимостью или в случае признания их не соответствующими градостроительным нормам организуют выполнение работ по сносу в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
4.3. Балансодержатели формируют и обеспечивают утверждение плана мероприятий по сносу объектов до принятия бюджета на очередной финансовый год, определяют потребность в финансовых средствах, источники и сроки их финансирования.
4.4. Балансодержатели выполняют функции заказчика по обеспечению разработки проектно-сметной документации и выполнению работ по сносу зданий, строений, сооружений.
4.5. Снос нежилых зданий, строений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется балансодержателями, имущество которых закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, с согласия уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом.
4.6. Для получения согласования балансодержатель представляет в уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом заключение органов государственного надзора, архитектуры, пожарного надзора по месту нахождения с указанием фамилий должностных лиц и заверенные печатями.
4.7. По итогам рассмотрения уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом выдает балансодержателю письменное согласие на снос нежилого здания, строения, сооружения.
4.8. После получения согласия балансодержатель проводит аукцион (конкурс) на право заключения договора на выполнение работ по сносу зданий, строений, сооружений со следующими необходимыми требованиями к лицу, осуществляющему снос:
- установка ограждения строительной площадки:
- перенос (при необходимости) светильников наружного освещения;
- отключение вводов водопровода, теплосети, газа, канализации, кабельной и воздушной линий электропередач, линий телефонной связи и других коммуникаций (при согласовании и совместном решении данных вопросов с эксплуатирующими организациями);
- уборка (вывоз) строительного мусора.
4.9. По итогам сноса здания, строения, сооружения составляется акт обследования с участием следующих представителей:
- представителя от уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
- представителя от балансодержателя;
- абзац исключен. - Постановление Окружной администрации г. Якутска от 17.01.2014 № 3п;
- представителя от уполномоченной организации в сфере эксплуатации городского хозяйства;
- представителя застройщика (при необходимости).
4.10. Для прекращения права оперативного управления или хозяйственного ведения балансодержатель обращается в уполномоченный орган по управлению имуществом с ходатайством о прекращении права оперативного управления или хозяйственного ведения.
4.11. Уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом подготавливает проект распоряжения о прекращении права оперативного управления или хозяйственного ведения (списание).
4.12. После выхода распоряжения о прекращении права оперативного управления или хозяйственного ведения балансодержатель обращается в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)" для получения справки о снятии объекта недвижимости с учета.
4.13. После получения справки о снятии объекта недвижимости с учета балансодержатель совместно с уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации прекращения права оперативного управления или хозяйственного ведения и муниципальной собственности городского округа "город Якутск".
4.14. После погашения записи о праве муниципальной собственности, праве оперативного управления или хозяйственного ведения вносятся изменения в Реестр муниципальной собственности городского округа "город Якутск".

5. Меры предосторожности при сносе
и реконструкции зданий, строений, сооружений

5.1. Снос и реконструкция зданий, строений, сооружений разрешаются в соответствии с утвержденным рабочим проектом. Обязательно разрабатывается проект производства работ, который согласовывается с заинтересованными организациями.
5.2. Запрещается снос зданий, строений, сооружений до отключения и вырезки газовых вводов, отключения водопровода, канализации, теплосети, кабельных и воздушных линий электропередач, линий телефонной и радиосвязи, других коммуникаций. При этом организацией, производящей снос зданий, строений, сооружений, должны быть приняты меры к нормальному инженерному обеспечению остающихся зданий и сооружений, если они были связаны с переустраиваемыми конструкциями.
5.3. Во избежание повреждения подземных сооружений организация, ответственная за снос зданий, строений, сооружений, обязана не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ по сносу вызвать представителей эксплуатационных организаций, установить с ними точное расположение кабелей и трубопроводов, принять необходимые меры к их сохранности и, при необходимости, предусмотреть комплекс работ по выносу коммуникаций.
5.4. Организации, эксплуатирующие сети и сооружения обязаны обеспечить явку своих ответственных представителей к месту сноса зданий (сооружений), дать исчерпывающие указания в письменном виде об условиях сохранности и отключения коммуникаций и в течение 7-дневного срока произвести их отключение. Вынос коммуникаций производится за счет средств заказчика.
5.5. Отключение подземных коммуникаций, работы, связанные с разрытием в связи со сносом (реконструкцией) зданий (сооружений), производятся строительной (ремонтной) организацией на основании проекта организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства и их частей.
(п. 5.5 в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 17.01.2014 № 3п)
5.6. В охранных зонах подземных сооружений (газопроводов, водонесущих коммуникаций, кабельных линий и др.) запрещается:
- постройка постоянных и временных строений: гаражей, павильонов, сараев, складских и других аналогичных помещений;
- посадка деревьев, кустарников и организация детских, спортивных и игровых площадок;
- складирование строительных материалов и конструкций, грунта, мусора, снега и др.

Руководитель аппарата
Г.Н.МИХАЙЛОВ


------------------------------------------------------------------